Plan het juiste proces voor zwembadbouw in Spanje: Voorkom boetes en problemen
Bij het bouwen van een zwembad in Spanje is een goede planning essentieel. Helaas zijn veel mensen zich niet bewust van de lokale planningswetten, wat kan leiden tot ernstige gevolgen. Een van de grootste risico's is dat, zonder de juiste bouwvergunning, de kans groot is dat je een flinke boete krijgt. Het is belangrijk om te begrijpen dat niet de bouwer, maar de eigenaar van het pand aansprakelijk is voor dergelijke overtredingen.
Gemeenten hebben inspecteurs die regelmatig controleren op renovaties en bouwprojecten. Als ze een bouwproject zonder vergunning ontdekken, zullen ze niet aarzelen om in te grijpen. Dit maakt het van cruciaal belang om de benodigde vergunningen en documenten te regelen voordat je begint met de bouw of renovatie van een zwembad.
Controleer de lokale regels voordat je begint
Voordat je begint met het bouwen van een nieuw zwembad of het regulariseren van een bestaand zwembad, is het belangrijk om de lokale regelgeving te begrijpen. Dit kan het beste worden gedaan door een specialist in te schakelen die navraag doet bij het plaatselijke gemeentehuis. Zij kunnen bepalen of het bestemmingsplan toestaat dat je op het betreffende perceel een zwembad bouwt. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van het perceel en de afstand tot de buren of de straat.
De regels kunnen sterk variëren, afhankelijk van waar het pand zich bevindt. Als de woning op een stuk land staat dat als rústico (landelijk) wordt aangemerkt, is de kans op een bouwvergunning zeer klein. Zelfs als een eenvoudige houten omheining is toegestaan, kan het zijn dat een betegeld zwembad niet mag worden aangelegd. Het zwembad moet daarnaast voldoen aan de technische Bouwcode, vastgelegd in het Koninklijk Besluit 314/2006, en als het een verwarmd zwembad betreft, ook aan de regelgeving voor thermische installaties volgens Koninklijk Besluit 1027/2007.
Het gevolg van planningsfouten
Het overtreden van planningsregels kan ernstige gevolgen hebben in Spanje. Als wordt vastgesteld dat je de regels hebt overtreden, kan dit leiden tot strenge straffen. Deze boetes kunnen oplopen tot wel 300% van de totale waarde van de bouw. In sommige gevallen kan er zelfs een sloopbevel worden uitgevaardigd. Daarom is het verstandig om altijd binnen de wet te blijven en de lokale regels nauwgezet te volgen, omdat een verkeerde aanpak op de lange termijn aanzienlijk duurder kan zijn.
Welke documenten heb je nodig?
Een ervaren zwembadspecialist of architect kan je helpen met de meeste documentatie en vergunningaanvragen. De lijst met vereiste documenten kan variëren, afhankelijk van de gemeente, maar meestal zijn de volgende stukken nodig:
Officieel aanvraagformulier
Bewijs van betaling van bouw- en gemeentebelastingen
Projectplan, ondertekend door een bevoegde technicus
Recente eigendomsakte (kopie of fotokopie)
Een beschrijving van de fysieke kenmerken van het zwembad, zoals volume, diepte en oppervlakte, evenals de technische specificaties van de geïnstalleerde apparatuur (filters, pompen, chlorinators, enz.)
In het geval van een verwarmd zwembad moet een certificaat van preventieve maatregelen tegen legionella en andere parasieten worden bijgevoegd.
Aangifte en Registratie van het Zwembad
Sinds 2017 heeft de Spaanse overheid meer dan 1,6 miljoen nieuwe, niet-aangegeven eigendommen ontdekt, waarvan een groot deel ongeregistreerde zwembaden op privépercelen waren. Deze zwembaden waren niet aangegeven bij het Kadaster, waardoor er geen belasting over werd geheven. Het is daarom verplicht om je zwembad aan te geven en te registreren bij de openbare financiën.
Wanneer de bouw van een zwembad is voltooid, moet het worden geregistreerd bij het eigendomsregister en het Kadaster. Hiervoor is het nodig om een kadastraal aangiftedocument 920N in te dienen. Dit document moet worden ingediend bij het Kadasterkantoor, het plaatselijke stadhuis, of de delegatie van economie en financiën van de gemeente waarin het zwembad is gebouwd.
Benodigde documentatie voor kadastrale registratie
Voor de registratie van het zwembad bij het Kadaster zijn de volgende documenten vereist:
Fotokopie van de eigendomsakte
Eindwerkcertificaat (Certificado final de obra)
Foto’s van de nieuwe constructie
Plannen van de locatie en het perceel
Documentatie over materialen en kwaliteit van het zwembad (Memoria de materiales y calidades de la piscina)
Bouwvergunning en projectplan (Licencia y proyecto técnico)
NIF (fiscaal identificatienummer) van de eigenaar
Kadastrale referentie van het pand
Wat na de Indiening?
Nadat de benodigde documentatie is ingediend, heeft de administratie ongeveer zes maanden de tijd om de registratie te voltooien. Vanaf dat moment wordt de onroerende voorheffing aangepast om het zwembad in de jaarlijkse belastingaangifte op te nemen. Hoewel de belasting enigszins zal stijgen, blijven de kosten doorgaans beheersbaar.
Conclusie:
Voorkom problemen door correct te plannen
Bij het bouwen van een zwembad in Spanje is het van groot belang om de lokale planningsregels te volgen en de juiste vergunningen aan te vragen. Het niet naleven van deze regels kan leiden tot hoge boetes of zelfs de sloop van het zwembad. Door de hulp van een specialist in te schakelen en de juiste documentatie in te dienen, kun je deze problemen voorkomen en genieten van je nieuwe zwembad zonder zorgen.
Plan het proces zorgvuldig en zorg ervoor dat je volledig voldoet aan alle wettelijke vereisten. Zo voorkom je niet alleen financiële problemen, maar ben je ook verzekerd van een legaal gebouwd en geregistreerd zwembad.
Als je dit artikel boeiend vond, laat dan je reacties en opmerkingen hieronder achter. Schrijf je direct in voor onze nieuwsbrief "The Spanish Pool Insider" via de link bovenaan de pagina en ontvang gratis seizoensgebonden onderhoudstips,energiebesparende adviezen en veiligheidsrichtlijnen om het maximale uit je zwembad te halen. We horen graag van je!
CRISTAL BLUE POOL SERVICE GROUP
Comments