Een zwembad in je Spaanse woning laten bouwen is een geweldige investering, maar het is belangrijk om dit op de juiste manier te doen. Zonder de juiste vergunningen kun je te maken krijgen met hoge boetes of zelfs de sloop van je zwembad. In deze blog leggen we stap voor stap uit wat je moet weten en regelen voordat je begint met de bouw of legalisatie van je zwembad.
Waarom is een vergunning nodig?
De Spaanse overheid neemt bouw overtredingen serieus. Als je zonder vergunning een zwembad bouwt, loop je het risico op boetes die kunnen oplopen tot 300% van de waarde van het werk. Daarnaast kunnen gemeenten een sloopbevel uitvaardigen. Daarom is het essentieel om je zwembad volgens de lokale regels te plannen.
Eerste stap: Controleer de lokale regelgeving
Voordat je begint met de bouw of renovatie van een zwembad, moet je nagaan welke regels gelden in jouw gemeente. Deze regels verschillen per regio en hangen af van factoren zoals:
Het bestemmingsplan van je perceel
De afstand tot de buren en openbare wegen
De grootte van je perceel
De locatie (stedelijk of landelijk gebied)
Op percelen die als rústico (landelijk gebied) worden aangemerkt, is het vaak erg moeilijk om een zwembad vergunning te krijgen. Zelfs als een eenvoudig hekwerk is toegestaan, betekent dit niet dat je een betegeld zwembad mag bouwen.
Welke vergunningen heb je nodig?
De aanvraagprocedure kan variëren per gemeente, maar meestal heb je de volgende documenten nodig:
Officieel aanvraagformulier
Bewijs van betaling van gemeentebelastingen en bouwkosten
Projectplan, ondertekend door een erkende architect of zwembadbspecialist
Eigendomsakte (kopie of uittreksel)
Technische specificaties van het zwembad, inclusief:
Volume, afmetingen en diepte
Materialen en bouwproces
Elektrische en sanitaire installaties
Type filtratie systeem en pompinstallaties
Voor verwarmde zwembaden is daarnaast een certificaat van preventieve maatregelen tegen legionella en andere parasieten vereist.
Registratie bij het kadaster en de belastingdienst
Veel mensen vergeten dat een zwembad ook officieel geregistreerd moet worden. Sinds 2017 heeft de Spaanse overheid meer dan 1,6 miljoen niet-geregistreerde onroerende goederen ontdekt, waaronder veel zwembaden. Dit betekent dat er geen belasting over werd betaald, waardoor eigenaren achteraf boetes kregen.
Om dit te voorkomen, moet je na de bouw de volgende documenten indienen bij het Kadaster:
Kopie van de eigendom sakte
Eindwerk certificaat (Certificado Final de Obra)
Foto's van het zwembad
Plannen van de locatie en het perceel
Beschrijving van de gebruikte materialen
Vergunning en goedgekeurd projectplan
Kadastrale referentie van het perceel
Fiscaal identificatienummer (NIF) van de eigenaar
De registratie duurt meestal zes maanden. Vanaf dat moment wordt het zwembad meegenomen in de jaarlijkse IBI-belasting (onroerendgoedbelasting). De verhoging is meestal gering, maar voorkomt problemen bij verkoop of controle door de belastingdienst.
Wat als je al een zwembad hebt zonder vergunning?
Heb je al een zwembad gebouwd zonder vergunning? Dan is het belangrijk om het alsnog te legaliseren. Dit kan door een specialist een legalisatieproject te laten opstellen en alsnog de vereiste vergunningen aan te vragen. De kosten en haalbaarheid hiervan hangen af van de situatie en de gemeente waarin je woont.
Plan je zwembad zorgvuldig
Door de juiste stappen te volgen en je zwembad correct te registreren, voorkom je hoge boetes en juridische problemen. Een ervaren zwembadspecialist of architect kan je begeleiden in dit proces, zodat je zonder zorgen van je zwembad kunt genieten.
Wil je meer handige tips over zwembaden in Spanje? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief The Spanish Pool Insider en ontvang gratis onderhoudstips, energiebesparende adviezen en veiligheidsrichtlijnen! Laat hieronder je reactie achter als je vragen hebt!
CRISTAL BLUE POOL SERVICE GROUP
Comments